Local Comercial en venta Cuatro Caminos, Tetuan

ESTE PROPIEDAD ES ESPECIAL PORQUE:Se trata de un local en edificio de 3 alturas, con distribución en dos amplias oficinas en una segunda planta, situada en Tetuán, muy cerca de Bravo Murillo. El loft cuenta con una fachada con grandes ventanales, y con orientación norte-este y oeste sur-oeste, lo que hace de ella muy luminosa y le confiere un aspecto moderno, para una oficina representativa.DISTRIBUCIÓN:El loft se encuentra situado en la segunda... planta, dentro de un edificio de tres alturas, habiendo una propiedad por planta.Está distribuido en dos oficinas, en una superficie construida de 248 m2, a las que se accede por las escaleras, al no tener ascensor.Dependiendo del uso que se le quiera dar, se puede dejar en una o más oficinas, o estancias para residir, una vez se completen los trámites para el cambio de uso a residencial.Dentro del propio edificio ya se ha cambiado el uso en otra planta dejando seis apartamentos, aunque también podrían dejarse en dos apartamentos amplios.La planta tiene una distribución muy diáfana y actualmente cuenta con dos estancias con:- Cocina- 3 cuartos de baño y 1 aseoLa calefacción es por gas con bomba de calor individual.Dispone de aire acondicionado a través de la bomba de frío-calor.ES IMPORTANTE SABER QUE:Los gastos de comunidad son de 65 € al mes.El IBI es de 1.200 € al año.La construcción es de 1.965 y el local está para reformar.Dispone de acceso independiente y ofrece la posibilidad de realizar un cambio de uso para convertirlo en vivienda, según la normativa de la Comunidad de Madrid y del Distrito de Tetuán.Este local propone muchas posibilidades, tanto como inversión en un local alquilado, como oficinas con una rentabilidad anual alta, o bien como vivienda/s tipo loft, tras su cambio de uso.Información sobre el edificio de c/ San Enrique 4:Pertenece a la Norma zonal 9.1.Tiene el uso alternativo como residencial/hospedaje.Para formalizar el cambio de uso se debe realizar con la nueva redacción de las Normas Urbanísticas del PGOUM y se debe de hacer una consulta Urbanística Especial. Con la contestación de la consulta se puede proceder a la Licencia de obras.La propia consulta Urbanística especial establece unos criterios de cesión por el cambio de uso.Para ello se debe de monetizar una cesión de redes y de aprovechamiento lucrativo por el nuevo uso. SERVICIOS DE TRANSPORTE:A nivel de servicios de transporte, la zona ofrece una amplia gama de ellos. Transporte público, con varias paradas de autobús, siendo las más cercanas las de las líneas 3, 5, 43, 149. Metro de Estrecho (línea 1) a 5 minutos andado. El intercambiador de Nuevos Ministerios con Cercanías-Renfe a 10-12 minutos andando.OCIO: Al estar al lado de c/ Bravo Murillo contamos con una gran diversidad de servicios desde grandes almacenes, comercios, farmacias, colegios, iglesias, gimnasios, hoteles, zonas deportivas y una amplia selección de bares y restaurantes. Un poco más alejado nos encontramos el complejo de Azca, donde se encuentran el centro comercial de Moda Shopping y el Corte Inglés del paseo de la Castellana. Se encuentra también muy cerca del Santiago Bernabéu.COLEGIOS Y UNIVERSIDADES:Dentro de la zona nos encontramos colegios, tanto de carácter público, concertado o privados como:•Escuela Infantil Los Ángeles•Escuela Infantil Sagrados Corazones•IES Jaime Vera etcHOSPITALES:•Centro Médico Infanta Mercedes•Hospital La Cruz Roja Avda. Reina Victoria 22INFORMACIÓN ADICIONAL:No cobramos honorarios al comprador en esta propiedadMostrar