Suelo finalista en Sabadell, PARÁMETROS GENERALES: - Ordenación: Entre medianeras, según alineación a vial. - Profundidad edificable: Según planimetría, 18 m. (La planta baja es edificable en su totalidad). - Altura reguladora: PB + 4 en calle Calders / PB + 2 en calle Gorina i Pujol (ver croquis adjunto). - Patios de ventilación: Según art. 92 NNUU. Se prevé la necesidad de 2 patios de ventilación, uno de 9 m² por planta y otro de 16 m² por plan...ta. - Reserva de plazas de aparcamiento según Art. 28 de la Ordenanza 41 Municipal reguladora de edificación: 2 plazas por cada vivienda de más de 150 m2 de superficie útil, 1,5 plazas para viviendas de superficie útil entre 90 y 150 m2, y 1 plaza para viviendas iguales o menores de 90 m2 de superficie útil. GESTIÓN URBANÍSTICA: - Sujeto: Iniciativa privada. - Sistema de actuación: Licencia directa. - Cargas urbanísticas y cesiones: Valoración en el supuesto libre de cargas urbanísticas y cesiones. La urbanización está finalizada. - Elementos y trámites suelo finalista: Solar - Plazos de ejecución y caducidad: El inmueble no incumple los plazos de ejecución. - Criterios de valoración. Método residual dinámico. El inmueble no se encuentra afecto a expropiación. CALLE CALDERS: 159 m² construidos en PB, P1, P2, P3 y P4, más 97 m² construidos en Bajocubierta (total 892 m² construidos). CALLE GORINA I PUJOL: 127 m² construidos en PB, P1 y P2, más 26 m² construidos en Bajocubierta (total 407 m² construidos). Además de los patios de ventilación, también se prevén 45 m² de rampa de acceso a la planta sótano. TOTAL RESIDENCIAL: 892 m² + 407 m² - 132,00 m² patios ventilación - 45 m² de rampa = 1.122 m² (13 viviendas de 86,31 m² de superficie media) Edificabilidad bajo rasante: Una planta sótano puede albergar un total de 13 plazas de aparcamiento individuales, lo cual es suficiente para dar cumplimiento al art.165 relativo a previsión de plazas de aparcamiento: 286 m² (solar) + 45 m² rampa = 331 m² (13 plazas de aparcamiento de 25,46 m² de superficie media).
