Parcela excepcional situada en una de las zonas más exclusivas de Sant Cugat del Vallès, específicamente en el área de Valldoreix. Con un terreno total de 709,84 m², esta parcela excede el mínimo requerido por normativa de 600 m², lo que permite un desarrollo residencial significativo. La longitud de su fachada es de 14,87 metros, próxima a los 16 metros normativos, ofreciendo una disposición óptima para distintos proyectos arquitectónicos.
La n...ormativa urbanística aplicable permite una ocupación del 30%, lo cual equivale a 212,95 m² de construcción en planta. Adicionalmente, cuenta con un 5% de ocupación permitida para edificaciones auxiliares, lo que representa 35,49 m² adicionales, ideal para añadir instalaciones complementarias. La edificabilidad máxima es de 0,75 m² por m² de parcela, lo que permite un total de hasta 532,38 m² de superficie construible, distribuidos en una estructura de Planta Baja más dos plantas adicionales (PB+2), con una altura reguladora máxima de 9,15 metros.
En cuanto a las distancias, la parcela cumple con las exigencias de separación, con 5 metros desde la calle, 3 metros en los laterales y 5 metros en el fondo, lo que garantiza privacidad y espacios bien distribuidos.
Además, existe una licencia de demolición vigente para las construcciones existentes en el terreno, lo cual permite iniciar el proyecto de edificación sin demoras adicionales.
Su ubicación estratégica la sitúa a solo 10-15 minutos a pie de la estación de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya en Valldoreix, lo que asegura una excelente conectividad.
Con un ambiente tranquilo y residencial, esta propiedad representa una oportunidad única en una de las áreas más codiciadas de Sant Cugat del Vallès, con excelentes accesos tanto a Barcelona como a los principales núcleos de comunicación de la región.
